松原市哈达山健康养生产业园项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

健康产业是具有巨大市场潜力的新兴产业，包括医疗产品、保健用品、营养食品、医疗器械、保健器具、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。健康产业是辐射面广、吸纳就业人数多、拉动消费作用大的复合型产业，具有拉动内需增长和保障改善民生的重要功能。

项目拟建在哈达山示范区哈达山镇富康湖周边区块，总占地约100万平方米。

1.1.2市场前景

（1）中国健康产业市场分析

随着“健康中国”建设上升至优先发展的国家战略层面，大健康产业已经成为我国经济转型的新引擎。近年来，我国大健康产业呈现蓬勃发展之势，2017年我国大健康市场规模超过3.5万亿元。

（2）中国健康产业市场前景预测

随着我国迈入老龄化社会，老年人口占比越来越大，而老年人又是疾病多发群体，再加上国家医疗保健制度的不断完善，老年医疗服务市场需求将有望快速增长。而随着社会的进步，以及国家鼓励社会资本举办医疗机构，我国医疗行业竞争将会加剧，充分竞争的市场环境下，老年人对于医疗服务的质量要求也会越来越高。

从市场消费角度看，美国医疗卫生总费用占GDP的比重超15%，加拿大、日本等等国的比重也超过10%，而我国卫生总费用占GDP的比例仅为6.2%。预计到2022年，我国大健康市场规模将达7.4万亿元。随着我国居民收入水平不断提高，消费结构升级不断加快，人们对生活质量的要求日益提高，大健康产业市场拥有广阔的发展前景。

我国健康产业发展十分迅速，市场容量不断扩大，健康产业也在国民经济中的比重不断上升，特别是保健品行业，成为推动我国经济发展的又一新兴动力。据估算， 2013年我国大健康产业规模接近2万亿元，而到2017年，规模超过3.5万亿元。此外，美国斯坦福大学曾有学者做了长期研究并指出，2020年中国的GDP将达80万亿元，而健康产业市场规模也将高达6万亿元。届时，中国将成为全球第二大健康产业市场。俨然，健康产业已成为我国经济产业中一大“朝阳产业”，将是我国国民经济中一个重要的支柱产业。由此可见本项目市场十分广阔。

综上所述，本项目在未来具有广阔的市场空间，项目具有良好的可行性

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

为贯彻落实《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》和《国务院办公厅关于印发〈国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见〉任务分解表的通知》以及《中共吉林省委吉林省人民政府关于加快建设旅游支柱产业的意见》精神，促进旅游业改革发展，加快把旅游业建设成我省新的支柱产业。

随着《“十三五”旅游业发展规划》的出台，提出以转型升级、提质增效为主题，以推动全域旅游发展为主线，加快推进供给侧结构性改革，努力建成全面小康型旅游大国，将旅游业培育成经济转型升级重要推动力、生态文明建设重要引领产业、展示国家综合实力的重要载体、打赢脱贫攻坚战的重要生力军。

（2）区位优势

项目所在地交通便利，距长春、哈尔滨、大庆等大中型城市只有100分钟左右的车程。长白铁路、大广高速、珲乌高速从境内穿过。松花江沿岸码头众多，总泊位3800多吨，上行可到吉林市和长白山地区，下行可到哈尔滨和俄罗斯的伯力港。正在建设的查干湖机场距示范区大约有20分钟的车程。随着松原至肇源松花江大桥、高速公路的通车，以及查干湖机场的修建，交通环境将大大改善，是连接黑龙江省、吉林省、辽宁省、内蒙古自治区的重要交通枢纽和物流中心，是国内外贸易和商家投资的理想之地。

（3）自然资源优势

哈达山示范区属于中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快；夏季炎热降水集中；秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好；冬季降雪量大，寒冷干燥。气温4.5℃左右，一月份温度最低，极端最低气温—36.1℃；最高气温出现在7月，极高气温37℃。年平均日照2900小时左右。年降水量在400毫米左右。

示范区规划区内善友林场、哈达山林场、青山林场、增盛林场沿松花江依次排列，东西延长近百华里，林区植被丰厚，树种繁多，是天然生态的森林氧吧。松花江流经示范区，区内泡沼众多，地下水资源十分丰富。不仅为灌溉、发电和水产养殖提供丰富的水利资源，而且还为旅游观光提供了得天独厚的生态条件。哈达山水库面积75平方公里，蓄水量1.96亿立方米。

哈达山周边地区土壤富硒含碱，出产的农作物以碱性食品为主，对于健康养老产业可以提供良好的食品资源，对于项目的发展提供优势条件。

1.2项目建设内容及规模

拟建在哈达山示范区哈达山镇富康湖周边区块。项目总占地约100万平方米，分三期，计划五年完成全部建设内容，其中第一期用地面积约30万平方米，投资约6亿元；第二期用地面积约35万平方米，投资约12亿元；第三期用地面积约35万平方米，投资约12亿元。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资30亿元，其中建设资产投资201000万元。

图表3：        项目总投资汇总一览表              单位：万元人民币

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入1.84亿元，利润0.55亿元，投资回收期3.6年（税后,含建设期1年），投资利润率27.78%。

图表4：           主要财务效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

项目建成后，将有利于形成完整的产业链条，促进产业升级，带动下游产业发展，并直接向社会提供再就业岗位和大量的间接就业机会，保守估计可解决百余人以上的就业问题，有利于改善当地人民群众的生活水平，为地方社会发展起到良好的促进作用，同时可进一步促进新型城镇化发展，具有较好的社会示范意义，也为松原市旅游产业进步起到良好的推动作用。

1.5合作方式

独资、合资

1.6需外方投资方式

资金、技术。

1.7项目建设地点

松原哈达山示范区境内。

1.8项目进展情况

形成项目简介。

2、合作方简介

2.1基本情况

名称：松原哈达山生态农业旅游示范区

地址：松原市宁江区文化路425号

2.2概况

松原市位于吉林省中西部，地处哈尔滨、长春、大庆三角地带，松嫩平原南端，坐落在美丽的松花江畔，南与长春市、四平市为邻，西与白城市、内蒙古通辽市接壤，北隔松花江与黑龙江省相望。与包头、呼和浩特、鄂尔多斯一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。经济总量位居吉林省第三位。松原市素有“粮仓、林海、肉库、鱼乡”之美誉。享有“跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市”，国家园林城市，中国魅力中小城市200强，中国东北十大魅力城市等殊荣。2017年，松原市实现地区生产总值1706亿元，按可比价格计算，比上年增长6.3%。其中，第一产业增加值285.0亿元，增长5.1%；第二产业增加值745.1亿元，增长5.6%；第三产业增加值650.2亿元，增长8.0%。城乡常住居民人均可支配收入分别达到32688元和10870元，均增长6%。松原市人均GDP达到60385元，比上年增长7.3%。三次产业的结构比例为17:44.3:38.7，对经济增长的贡献率分别为12.2%、44.7%和43.1%。

松原哈达山生态农业旅游示范区是2013年9月23日经省政府批准成立的省级农业开发区，是松原国家农业科技园区的核心一区，是吉林西部生态经济区建设的龙头。下辖“一镇两场”，即：哈达山镇、国营哈达山林场、国营善友林场。同时又规划管辖国营青山林场和增盛林场。示范区幅员面积440平方公里，人口37000人，现有17个行政村，34个自然屯。现有耕地18000公顷，林地9000公顷，活立木蓄积量43.4万立方米，湿地1250公顷，松花江从境内流过，东西延长50公里，水域12500公顷，蓄水能力8亿立方米，年过境流量144亿立方米。著名的哈达山水利枢纽工程、龙华旅游风景区、省级森林公园和省级湿地公园坐落在示范区内。示范区核心区规划面积14.5平方公里，江南区片2.75平方公里，江北区片11.75平方公里。示范区以建设“生态农业、生态养生、生态旅游、生态城镇”四大产业作为发展定位，努力实现人与自然的和谐统一，经济与社会的同步发展，生态、经济、社会三大效益的相融促进。